Steinbrenerova tiskárna ve Vimperku — když úřad nařídí zbourat dům a město ho potom koupí

Tohle je příběh o jedné větě, která ve Vimperku skoro devět let neplatí. V srpnu 2017 nařídil vimperský stavební úřad majitelům tří chátrajících budov v areálu bývalé Steinbrenerovy tiskárny, aby je do šedesáti dnů zbourali — protože podle znalce ohrožovaly život a zdraví lidí. Šedesát dnů ovšem nestačilo. A ne, zbourat se to nepodařilo ani za skoro tři tisíce dnů, které od té doby uplynuly. Místo toho město samo objekty koupilo — způsobem, na který si daňový poplatník zaslouží podívat blíž. A možná i potřásnout hlavou.

Co se mělo zbourat (a proč)

Steinbrenerova tiskárna patří k nejstarším historickým areálům ve vimperském centru. Tvoří ji tři budovy: dva měšťanské domy ve Steinbrenerově ulici, č. p. 3 a 4, a jižní křídlo tiskárny ve dvoře. Domy v ulici jsou v pořádku. Ve dvoře se ovšem dlouhá léta rozpadalo to, čeho si nevšimnete, dokud nezačne padat. A přesně to v roce 2017 znalec autorizovaný ČKAIT popsal: havarijní stav, hrozící zřícení, bezprostřední ohrožení zdraví a života.

Stavební úřad zareagoval, jak má. Vydal pravomocné rozhodnutí, kterým majitelům nařídil havarijní části zbourat — a to do 60 dnů. Domy v uličním průčelí (č. p. 3 a 4) zůstaly netknuté; bourat se mělo jen to, co se sypalo. Vzhledem k riziku úřad zároveň ve výroku rozhodnutí vyloučil odkladný účinek odvolání — tj. demolice měla běžet dál, i kdyby se kdokoli odvolal. Šedesátidenní lhůta uplynula na podzim 2017. V listopadu 2017 stavební úřad předal věc právnímu zástupci JUDr. Tomáši Samkovi, aby na majitelích demolici fakticky vymohl.

Až sem to vypadalo, jako by státní správa konečně nedřímala. Pak se to ovšem otočilo.

Když si oprávněný v exekuci sám koupí nemovitost, kterou má zbourat

V letech 2020 až 2022 město Vimperk obě nemovitosti od původních majitelů koupilo. Za č. p. 3 a okolní pozemky (společnost Kovář Trade Company) zaplatilo 1 970 000 Kč; za č. p. 4 a sousední dvůr (společnost DiTun – 2000/CZ) přidalo dalších 480 000 Kč. Starostka Ing. Jaroslava Martanová (STAN) smlouvy podepsala 16. 6. 2021. Vklad do katastru se uzavřel 17. 2. 2022.

Až sem nic neobvyklého. Zajímavé to začíná být ve chvíli, kdy se podíváme do plného znění obou kupních smluv — jsou veřejně dostupné v Registru smluv. A ono se ukáže, že to nebyly „normální“ kupní smlouvy. Byly to zvláštní smlouvy o prodeji mimo dražbu, používané v rámci exekuce. Nemovitosti totiž byly v okamžiku transakce zatížené hned několika exekucemi a smlouva sama exekuční zatížení vypořádávala.

Stěžejní detail: dvě z těch exekucí byly demoliční. Vimperský stavební úřad v roce 2019 spustil u soudního exekutora JUDr. Stanislava Pazderky v Písku dvě paralelní řízení — jedno proti Kovář Trade Company (sp. zn. 117 EX 2705/17), druhé proti DiTun – 2000/CZ (sp. zn. 117 EX 2706/17). Účelem obou bylo přimět majitele k tomu, aby havarijní stavby konečně začali bourat. Oprávněným v obou exekucích — tedy stranou, v jejíž prospěch měla demolice proběhnout — bylo samotné Město Vimperk.

Tady přichází obrat, který je pro celý příběh klíčový. Aby kupní smlouvy mohly nabýt účinnosti, musely se obě demoliční exekuce zastavit. Bez toho by nemovitosti nešlo z exekučního zatížení převést. A tak se zastavily — na žádost samotného Města Vimperka jako oprávněného. Soudní exekutor Pazderka jednal podle zákona; když ten, kdo exekuci navrhl, ji stáhne, exekutor ji musí zastavit. Vimperk tedy v jedné roli (jako oprávněný v exekuci, vystupující v zájmu ochrany života a zdraví) zastavil to, co v druhé roli (jako kupec, vystupující v zájmu vlastního rozvojového záměru) potřeboval, aby zaniklo. Smlouva navíc obsahovala výslovný závazek smluvních stran, že se vzdají práva na odvolání proti zastavení exekuce. Vimperk si to tedy předem písemně pojistil, aby zastavení nikdo zvenčí nezpochybnil. Zastupitelstvo to vědělo: smlouvy schválilo usnesením č. 270 z 22. zasedání dne 25. 1. 2021, obě podmínky byly v zápise.

Mimochodem — JUDr. Pazderka mezitím k 31. 12. 2024 svou exekutorskou činnost ukončil a všechny jeho dosavadní spisy převzal jeho nástupce Mgr. Václav Vlášek (exekutor č. 233). Pokud bude někdo o těch dvou demoličních exekucích a usneseních o jejich zastavení v budoucnu hledat dokumenty, dnes je drží Vlášek.

Důležité je toto: zastavení exekuce není totéž co zrušení samotného rozhodnutí o demolici. Zastavila se pouze cesta, kterou se rozhodnutí vykonávalo. Pravomocné rozhodnutí stavebního úřadu z 22. 8. 2017 zůstalo v platnosti. Nejvyšší správní soud to nedávno (v rozsudku z roku 2024) výslovně potvrdil — pravomocné rozhodnutí o nařízení odstranění stavby nelze nahradit jiným správním aktem; lze ho zrušit jen cestou obnovy nebo přezkumu. Žádná taková cesta v tomto případu neproběhla. A tak se ten papír skoro devět let kutálí dál.

Po převodu vlastnictví v katastru zákon říká jasně: pravomocné rozhodnutí jde s majetkem. Když si někdo koupí nemovitost, k níž je vystaveno pravomocné správní rozhodnutí, převezme i tu povinnost. Vimperk se tak stal povinným subjektem rozhodnutí, jehož výkon si pár měsíců předtím sám zastavil. Od 17. 2. 2022 do dnešního dne (čtyři roky a dva měsíce) se nestalo nic. Stavební úřad nezahájil žádný nový výkon proti Vimperku jako novému povinnému subjektu — což je pochopitelné: vedl by ho proti svému vlastnímu zřizovateli.

Tři věty starostky, které po prověření přestaly platit

1. „Stavební povolení nahrazuje rozhodnutí o odstranění z roku 2017.“ Tuto větu pronesla starostka v tiskové zprávě města z 19. 9. 2024 (převzala ji ČTK). Stavební povolení na statické zajištění bylo vydáno 10. 5. 2024. Žádný písemný podklad od krajského úřadu ani od Ministerstva pro místní rozvoj, který by takovou „náhradu“ deklaroval, nikdy zveřejněn nebyl. A jak jsme uvedli výše: takovou „náhradu“ zákon vůbec nezná. Pravomocné rozhodnutí lze rušit jen formálním správním aktem. Žádný takový se nestal.

2. „Památkáři by demolici nikdy nedovolili.“ Tuto větu pronesla starostka při zasedání zastupitelstva 8. 9. 2025. Stačilo se ovšem zeptat — což si občanský web Za krásnější Vimperk nenechal ujít. Ředitel územního pracoviště Národního památkového ústavu v Českých Budějovicích Ing. Daniel Šnejd v písemné odpovědi z října 2025 uvedl, že památkáři k samotnému rozhodnutí o demolici žádné stanovisko nevydali — neboť k tomu neměli zákonný důvod: dotčené budovy nejsou zapsány jako kulturní památka. Závěry znaleckého posudku z roku 2017 vzali pouze „na vědomí“ a žádali jen, aby technologický postup demolice byl s nimi probrán — což ostatně ukládá samotné rozhodnutí. Žádné „nikdy nedovolíme“ tedy v hlavě památkářů nikdy neproběhlo.

3. „Postupovali bychom stejně, kdyby povinným subjektem byl prostý občan.“ Toto tvrzení vyřkl tajemník Městského úřadu Ing. Jan Tůma, MPA v rozhovoru pro občanský web v roce 2023. V té samé výměně ovšem odmítl odpovědět, jakou formou, kdy a kolikrát úřad městu připomínal, že rozhodnutí stále platí — a to s odkazem na „interní záležitosti probíhajících řízení“. Tedy: postupujeme stejně, ale jak konkrétně, neřekneme. Daňový poplatník si může udělat obrázek sám.

Detail, který doposud zůstal v zákulisí

Vraťme se k jednomu jménu z roku 2017. Tehdy stavební úřad předal demoliční rozhodnutí k výkonu právnímu zástupci JUDr. Tomáši Samkovi. Mělo se přes něj zajistit, aby majitelé skutečně začali bourat. JUDr. Tomáš Samek je dnes — podle veřejné kontaktní karty na vimperk.cz — vimperským zastupitelem za STAN, členem rady města a navíc je oficiálně označen jako radní určený zastupitel pro spolupráci při pořizování územně plánovací dokumentace pro celé volební období. V komunálních volbách na podzim 2022 získal 694 hlasů a obhájil druhé místo na kandidátce STAN — tj. stejného hnutí jako starostka.

A k tomu druhá personální zajímavost. Mgr. Boris Dušek, který v roce 2017 vystupoval jako právní zástupce Kovář Trade Company v řízení o demolici, je podle kupní smlouvy z 16. 6. 2021 jednatelem druhé prodávající společnosti — DiTun – 2000/CZ. Statutární zástupkyní Kovář Trade Company je Anna Dzhemalinskaya, která smlouvu podepsala v Moskvě.

Ne, není to porušení zákona. A není to ani automatický střet zájmů ve smyslu zákona o střetu zájmů. Je to ovšem konstelace, kterou by si veřejnost zasloužila vidět vysvětlenou: jak v záležitostech kolem Steinbrenerovy tiskárny zastupitel JUDr. Samek v zastupitelstvu a v radě města hlasoval, jaká stanoviska zaujímal a zda se na otázce kolem „nahrazení“ demoličního výměru stavebním povolením nějak podílel. Mlčení samo o sobě sankce není — jenom přitahuje pozornost.

Co z toho plyne

Tohle není text o tom, jestli má být Steinbrenerova tiskárna zbourána, nebo zachráněna. To je rozhodnutí, na které mají právo zastupitelé i občané v debatě. Tohle je text o tom, jestli rozhodnutí státní správy platí stejně pro všechny. Pravomocné rozhodnutí stavebního úřadu nabylo právní moci v září 2017. Nabylo vykonatelnosti. A skoro devět let nikomu nebylo doručeno tak silně, jako kdyby povinným subjektem byla paní Veselá z Pasovské ulice. Ne, paní Veselá tam reálně nebydlí. Ale kdyby bydlela, byla by dnes nejspíš v exekuci, nebo bez domu. To je celý ten rozdíl.

Ještě jednu drobnost na závěr. Když Vimperk v roce 2021 nemovitosti kupoval, šel lví podíl z 1 970 000 Kč ne na pana jednatele, ale na zaplacení starých pohledávek a nákladů exekucí — půl milionu pro jednoho exekutora, sto tisíc pro vodárenskou společnost, sto tisíc pro banku, drobné pro další. Kovář Trade Company sama dostala jen zbytek. Z hlediska veřejného rozpočtu to není jen koupě nemovitosti. Je to vlastně transakce, ve které veřejnost zaplatila jak starý dluh soukromého majitele, tak i samotnou nemovitost — výměnou za to, že už nemusí demolovat. Která alternativa je dražší, je samostatný rozhovor. Která je férovější, ten ne.

Zdroje

Vše použité v článku je veřejně dostupné. Pravomocné rozhodnutí Městského úřadu Vimperk č. j. MUVPK-VÚP 23847/17-LAI ze dne 22. 8. 2017 (publikováno na zakrasnejsivimperk.cz). Kupní smlouvy v Registru smluv: Město Vimperk × Kovář Trade Company (smlouvy.gov.cz/smlouva/16939991) a Město Vimperk × DiTun – 2000/CZ (smlouvy.gov.cz/smlouva/18602611), obě uzavřené podle § 44a odst. 4 zákona č. 120/2001 Sb. Veřejné kontaktní karty starostky, tajemníka, vedoucího odboru výstavby a JUDr. Tomáše Samka na vimperk.cz. Oficiální usnesení z 21. zasedání zastupitelstva 8. 9. 2025 (ZM/221/21/2025). Vimperské noviny č. 11/2025. Tisková zpráva města z 19. 9. 2024 (převzala ČTK, archiweb.cz). Reportáže Prachatického deníku. Databáze České komory architektů. ARES. Výsledky komunálních voleb 2022 (volby.cz, novinky.cz). Rozsudek Nejvyššího správního soudu sp. zn. 7 As 188/2024 — 23.

ANALÝZA: Pravomocné, vykonatelné a osm let nesplněné (formát PDF)

Autor: (bv)

Informovali jsme:

NAŠE MĚSTO VIMPERK – DOKUMENT: Rozhodnutí o nařízení neodkladného odstranění staveb

NAŠE MĚSTO VIMPERK – DOKUMENT: Steinbrenerova tiskárna – Zadání

NAŠE MĚSTO VIMPERK – KOMENTÁŘ ČTENÁŘE: ad Dopis starostky petičnímu výboru ohledně Steinbrenerových domů

GLOSÁŘ Volyňky Homolkové: Co si dovolí radnice, to si prostý stavebník dovolit nemůže

NAŠE MĚSTO VIMPERK – ODPOSLECHNUTO: Megalomanský projekt

NAŠE MĚSTO VIMPERK – DOKUMENT: Dopis starostky petičnímu výboru ohledně Steinbrenerových domů

NAŠE MĚSTO VIMPERK: Glosa – Revitalizace Steinbrenerovy tiskárny

PŘEČTĚTE SI U NÁS: Vimperské noviny – č. 11/2025

NAŠE MĚSTO VIMPERK: Starostka nemá pravdu. Památkáři její slova nepotvrdili

NAŠE MĚSTO VIMPERK: Petice požaduje pozastavit rekonstrukci domů

NAŠE MĚSTO VIMPERK: Glosa – Jako supi

NAŠE MĚSTO VIMPERK: Zastupitel Milan Pešek nepochybil, potvrdilo ministerstvo vnitra

NAŠE MĚSTO VIMPERK – ODPOSLECHNUTO: Přání lidí – nezájem?

NAŠE MĚSTO VIMPERK – ODPOSLECHNUTO: Blbá otázka zastupitele?

NAŠE MĚSTO VIMPERK: Glosa – Lynčování zastupitele Milana Peška

Zápis z osmnáctého zasedání Zastupitelstva města Vimperk, konaného dne 17.03.2025

Zvukový záznam ze zasedání zastupitelstva dne 17.3.2025

NAŠE MĚSTO VIMPERK: Zastupitel Milan Pešek navrhuje uspořádat místní referendum. Jak rozhodnou zastupitelé?

NAŠE MĚSTO VIMPERK – INFORMACE Z RADNICE: Zabezpečení Steinbrenerovy tiskárny bylo zahájeno

NAŠE MĚSTO VIMPERK: 13 950 000 Kč

GLOSÁŘ Volyňky Homolkové: Účelová lež starostky?

NAŠE MĚSTO VIMPERK: Informace k revitalizaci areálu Steinbrenerovy tiskárny ve Vimperku

NAŠE MĚSTO VIMPERK – INFORMACE Z RADNICE: Architekti začínají projektovat. Město mezitím zabezpečí Steinbrenerovy domy

NAŠE MĚSTO VIMPERK – DOKUMENT: Rozhodnutí o nařízení neodkladného odstranění staveb (Steinbrenerova tiskárna)

NAŠE MĚSTO VIMPERK: Ptáme se za vás – Přístřešek ve dvoře městského úřadu (4)

NAŠE MĚSTO VIMPERK: Ptáme se za vás – Přístřešek ve dvoře městského úřadu (3)

NAŠE MĚSTO VIMPERK: Ptáme se za vás – Přístřešek ve dvoře městského úřadu (2)

NAŠE MĚSTO VIMPERK: Ptáme se za vás – Přístřešek ve dvoře městského úřadu

NAŠE MĚSTO VIMPERK: Přístřešek. Utajený. Nebezpečný?

NAŠE MĚSTO VIMPERK: Demolice objektů čp. 3. Stavební úřad si nedokáže vynutit splnění svého nařízení