NAŠE MĚSTO VIMPERK – KOMUNÁLNÍ VOLBY 2026: Vimperk mluví o bydlení. Pod Hrabicemi ale vidíme promarněnou šanci
Město Vimperk dlouhodobě deklaruje, že chce podporovat individuální bytovou výstavbu a vytvářet podmínky pro nové bydlení. Zní to dobře. Problém je, že když se podíváme na reálné výsledky za poslední tři volební období, tedy přibližně za posledních 12 let, výsledek je velmi slabý, vlastně nulový. O podpoře bydlení se mluví opakovaně, ale konkrétní výsledky pro občany Vimperka vidět nejsou. A právě lokalita Pod Hrabicemi je podle mého názoru jedním z nejviditelnějších příkladů promarněné šance.
Město mělo k dispozici pozemky, které mohly být využity pro rozvoj rodinného bydlení. Mohly vzniknout stavební parcely pro Vimperáky, mladé rodiny a lidi, kteří chtějí ve městě zůstat. Místo toho byly pozemky prodány developerovi za mimořádně nízkou a velmi nestandardní cenu. Město dne 5.10.2018 prodalo společnosti BIDLI reality, a.s. 21 pozemků v lokalitě Hrabice o celkové výměře přes 23 tisíc m² za cenu 130 Kč/m² bez DPH. Celková kupní cena činila přibližně 3 miliony Kč bez DPH. Podle vyjádření radnice, nízká cena měla být vyvážena tím, že developer na vlastní náklady vybuduje základní technickou vybavenost, tedy zejména infrastrukturu, komunikace a sítě, a následně ji převede městu. Jenže právě v tom je zásadní problém. Roky běží, termíny se posouvají a skutečný přínos pro město a občany je zatím prakticky nulový. Nic se neudělalo, ale pozemky jsou prodané, takže blokované pro skutečné stavebníky.
Kupní smlouva obsahovala závazek dokončit ZTV nejpozději do 30. 6. 2023. Pokud by ZTV nebyla dokončena, smlouva počítala se zpětným převodem nezasíťovaných pozemků městu za 13 Kč/m² bez DPH, případně s doplatkem rozdílu mezi obvyklou cenou a kupní cenou. Termín dokončení nebyl dodržen. Město následně developerovi opakovaně prodlužovalo lhůty. V roce 2022 uzavřen dodatek č. 1, kterým se termíny prodloužily: pro rodinné domy do 31. 12. 2024 a pro ZTV do 30. 9. 2026. Dne 16. 3. 2026 zastupitelstvo schválilo dodatek č. 2. Ten posunul termín dokončení 1. etapy do 30. 6. 2027 a dokončení celého projektu, tedy 2 etap, do 30. 9. 2029. Místo toho, aby radnice důsledně hájila zájmy města, znovu a znovu ustupovala. Posledním viditelným krokem nebylo žádné razantní řešení situace, žádný tlak na rychlé dokončení, žádná veřejně srozumitelná strategie, ale další prodloužení termínů.
To je podle mého názoru špatná zpráva pro Vimperk.
Výsledek je totiž jednoduchý: město prodalo strategické pozemky za cenu, kterou považuji za hluboko pod hodnotou takto významné rozvojové lokality, a po letech zde stále nemáme hotové bydlení pro občany. Developer získal levně pozemky, město čeká a Vimperáci z toho nemají prakticky nic.
Ještě vážnější je, že se tím otevírá otázka, zda radnice dostatečně chránila veřejný majetek. Pokud město prodává pozemky za velmi nízkou cenu, musí být smluvní podmínky mimořádně tvrdé, přesné a vymahatelné. Musí obsahovat jasné termíny, sankce, garance a mechanismy, které zajistí, že veřejný zájem bude skutečně naplněn. Nestačí říci: prodáme levně, developer něco vybuduje. Takový postup může být obhajitelný pouze tehdy, pokud je výsledek pro město rychlý, konkrétní a jednoznačně výhodný.
V případě Pod Hrabicemi ale takový výsledek nevidíme.
Takže jednoduché shrnutí situace. Podle dostupných informací možno konstatovat následující:
- V roce 2018 pozemky prodány BIDLI za nižší než odhadní cenu, s tím, že developer vybuduje infrastrukturu na vlastní náklady, původně do roku 2023.
- Závazek developera měl městu nahradit nízkou cenu – developer měl vybudovat ZTV a převést ji městu. Tento závazek byl ale opakovaně časově posouván.
- Původní termín 30. 6. 2023 nebyl dodržen, následovalo prodloužení v roce 2022 a další prodloužení v roce 2026 až do roku 2027 pro 1. etapu a do roku 2029 pro celý projekt.
- Dodatek č. 2 z roku 2026 zároveň uvolnil možnost prodeje pozemků nebo pozemků s hrubou stavbou už v průběhu realizace projektu, což je podstatná změna oproti původní logice, že město si mělo chránit dokončení infrastruktury a reálnou výstavbu.
- BIDLI ve své investorské zprávě veřejně prezentovala: náklady 157 mil. Kč, výnosy 188 mil. Kč a zisk 31 mil. Kč. To může být významný argument v debatě, zda město mělo nastavit tvrdší podmínky, sankce, milníky, bankovní garanci nebo vyšší cenu.
Dnes jsme v situaci, kdy město roky deklaruje podporu bydlení, ale jedna z největších příležitostí pro individuální výstavbu skončila tak, že pozemky jsou prodané, termíny se prodlužují a občané stále čekají. To není aktivní rozvoj města. To je pasivní správa problému, který si radnice sama pomohla vytvořit.
Nechci kritizovat jen proto, abych kritizoval. Ale pokud má Vimperk opravdu řešit dostupnost bydlení, musí radnice začít jednat jinak. Nestačí psát obecné věty do strategií a volebních programů. Město musí mít jasný plán, jaké pozemky připraví, za jakých podmínek, pro koho a v jakém termínu. A pokud uzavírá smlouvu s developerem, musí být schopno vymáhat její plnění.
Pod Hrabicemi neměla být ukázka toho, jak město levně prodá pozemky a potom roky čeká. Měla to být ukázka toho, jak město dokáže připravit kvalitní lokalitu pro bydlení. Bohužel se stal pravý opak.
Lokalita Pod Hrabicemi je varováním. A zároveň důkazem, že bez změny přístupu se bude o rozvoji Vimperka dál jen mluvit, zatímco skutečné příležitosti budou mizet.
Martin PAŠTIKA, člen regionální rady, místopředseda oblastního sdružení a předseda místního sdružení ODS Vimperk, lídr kandidátky ODS v našem městě
Jiné komentáře autora:
NAŠE MĚSTO VIMPERK – KOMUNÁLNÍ VOLBY 2026: Multifunkční kulturní dům: otázka nezní jaký, ale kdy. Neustále probouzené a uspávané téma…
NAŠE MĚSTO VIMPERK – KOMUNÁLNÍ VOLBY 2026: Popelnice přetékají, radnice si tleská za úsporu
NAŠE MĚSTO VIMPERK – KOMUNÁLNÍ VOLBY 2026: Vimperk potřebuje méně studií a více skutečných investic
MARTIN PAŠTIKA: Priorita města: Steinbrenerovy domy za 250 mil. Kč, nebo kulturní dům pro Vimperk?
MARTIN PAŠTIKA: Kulturák: potřeba bez existence plánu
MARTIN PAŠTIKA: Musíme využít potenciál Vimperka – nestačí se jen obhajovat, musíme mít odvahu rozhodnout a dělat kvalifikovaně správné věci…
KOMENTÁŘ NA AKTUÁLNÍ TÉMA: Vimperk spotřebovává budoucnost