{"id":385583,"date":"2026-09-12T13:20:38","date_gmt":"2026-09-12T12:20:38","guid":{"rendered":"https:\/\/zakrasnejsivimperk.cz\/?p=385583"},"modified":"2026-09-12T13:20:38","modified_gmt":"2026-09-12T12:20:38","slug":"dtest-bydleni-podle-sveho-ne-tak-docela","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/zakrasnejsivimperk.cz\/?p=385583","title":{"rendered":"dTest: Bydlen\u00ed podle sv\u00e9ho? Ne tak docela"},"content":{"rendered":"
D\u016fm nebo byt si zpravidla chceme za\u0159\u00eddit tak, abychom se v n\u011bm c\u00edtili dob\u0159e a skute\u010dn\u011b jako doma. Ne v\u017edy jsme ale jeho vlastn\u00edkem. Zat\u00edmco u vlastn\u00ed nemovitosti m\u00e1me p\u0159i \u00faprav\u00e1ch pom\u011brn\u011b volnou ruku, v n\u00e1jemn\u00edm byt\u011b je t\u0159eba b\u00fdt v\u00fdrazn\u011b opatrn\u011bj\u0161\u00ed. I zd\u00e1nliv\u011b mal\u00fd z\u00e1sah toti\u017e m\u016f\u017ee b\u00fdt d\u016fvodem ke sporu s pronaj\u00edmatelem.<\/h6>\n
Koho vlastnictv\u00ed, toho slovo<\/strong><\/h6>\n

\"\"P\u0159i \u00faprav\u00e1ch n\u00e1jemn\u00edho bytu nebo domu je dobr\u00e9 m\u00edt na pam\u011bti, \u017ee a\u010dkoli v n\u011bm n\u00e1jemce bydl\u00ed a m\u016f\u017ee ho u\u017e\u00edvat jako sv\u016fj domov, st\u00e1le jde o majetek n\u011bkoho jin\u00e9ho.\u00a0\u201eN\u00e1jemce m\u016f\u017ee byt u\u017e\u00edvat k bydlen\u00ed a sou\u010dasn\u011b je povinen zaji\u0161\u0165ovat b\u011b\u017enou \u00fadr\u017ebu a drobn\u00e9 opravy. To ale neznamen\u00e1, \u017ee m\u016f\u017ee bez dal\u0161\u00edho m\u011bnit jeho podobu nebo do n\u011bj v\u00fdrazn\u011bji zasahovat,\u201c<\/em>\u00a0vysv\u011btluje Eduarda Hek\u0161ov\u00e1, \u0159editelka spot\u0159ebitelsk\u00e9 organizace dTest.<\/p>\n

U zm\u011bn, kter\u00e9 p\u0159esahuj\u00ed b\u011b\u017en\u00e9 u\u017e\u00edv\u00e1n\u00ed bytu, je proto pot\u0159eba p\u0159edem z\u00edskat souhlas pronaj\u00edmatele. M\u016f\u017ee j\u00edt nap\u0159\u00edklad o tapetov\u00e1n\u00ed st\u011bn, v\u00fdm\u011bnu p\u016fvodn\u00edho n\u00e1bytku nebo jin\u00e9 \u00fapravy, kter\u00e9 m\u011bn\u00ed podobu \u010di vybaven\u00ed bytu. Naopak kv\u016fli b\u011b\u017en\u00e9mu p\u0159estav\u011bn\u00ed n\u00e1bytku v\u00a0m\u00edstnosti nebo v\u00fdm\u011bn\u011b vadn\u00e9 z\u00e1suvky nen\u00ed souhlas pronaj\u00edmatele pot\u0159eba.<\/p>\n

Kdy \u017e\u00e1dat o souhlas?<\/strong><\/h6>\n

Pokud pl\u00e1nujete v n\u00e1jemn\u00edm byt\u011b n\u011bco m\u011bnit, je nejlep\u0161\u00ed se s pronaj\u00edmatelem p\u0159edem dohodnout. Souhlas si nechte potvrdit p\u00edsemn\u011b, nap\u0159\u00edklad dodatkem k n\u00e1jemn\u00ed smlouv\u011b.<\/p>\n

Sou\u010dasn\u011b je vhodn\u00e9 p\u0159edem vy\u0159e\u0161it tak\u00e9 n\u00e1klady na \u00fapravu. N\u00e1jemce m\u016f\u017ee nap\u0159\u00edklad rekonstrukci s\u00e1m za\u0159\u00eddit a zaplatit a n\u00e1sledn\u011b po\u017eadovat jej\u00ed proplacen\u00ed. Strany se mohou dohodnout tak\u00e9 na jin\u00e9m zp\u016fsobu finan\u010dn\u00edho vyrovn\u00e1n\u00ed, nap\u0159\u00edklad na do\u010dasn\u00e9m sn\u00ed\u017een\u00ed n\u00e1jemn\u00e9ho.<\/p>\n

Konkr\u00e9tn\u00ed v\u00fd\u0161i finan\u010dn\u00edho vyrovn\u00e1n\u00ed p\u0159itom nen\u00ed nutn\u00e9 sjednat u\u017e p\u0159i ud\u011blen\u00ed souhlasu s \u00fapravou. Pokud se strany p\u0159edem nedohodnou, pou\u017eij\u00ed se pravidla stanoven\u00e1 z\u00e1konem. P\u0159esto je lep\u0161\u00ed m\u00edt jasno i v ot\u00e1zce n\u00e1klad\u016f a p\u0159\u00edpadn\u00e9 kompenzace je\u0161t\u011b p\u0159ed zah\u00e1jen\u00edm \u00faprav.<\/p>\n

Na v\u011bt\u0161\u00ed z\u00e1sahy opatrn\u011b<\/strong><\/h6>\n

Zvl\u00e1\u0161tn\u00ed pozornost si zaslou\u017e\u00ed \u00fapravy, kter\u00e9 u\u017e nelze jednodu\u0161e vr\u00e1tit do p\u016fvodn\u00edho stavu. Pokud se nap\u0159\u00edklad v\u011bc pevn\u011b spoj\u00ed s bytem tak, \u017ee ji nen\u00ed mo\u017en\u00e9 odstranit bez po\u0161kozen\u00ed bytu nebo domu, st\u00e1v\u00e1 se jeho sou\u010d\u00e1st\u00ed. N\u00e1jemce si ji proto p\u0159i skon\u010den\u00ed n\u00e1jmu nem\u016f\u017ee jednodu\u0161e odn\u00e9st. M\u016f\u017ee j\u00edt nap\u0159\u00edklad o pevn\u011b zabudovan\u00e9 \u010d\u00e1sti kuchyn\u011b \u010di koupelny.<\/p>\n

Takov\u00e1 \u00faprava m\u016f\u017ee z\u00e1rove\u0148 zv\u00fd\u0161it hodnotu bytu. Pokud k n\u00ed do\u0161lo se souhlasem pronaj\u00edmatele, m\u016f\u017ee n\u00e1jemce po\u017eadovat finan\u010dn\u00ed vyrovn\u00e1n\u00ed. Jestli\u017ee se strany p\u0159edem nedohodly na jeho v\u00fd\u0161i, p\u0159ihl\u00ed\u017e\u00ed se nap\u0159\u00edklad k tomu, zda \u0161lo o n\u00e1klad, kter\u00fd by jinak musel vynalo\u017eit pronaj\u00edmatel, a o kolik se v d\u016fsledku \u00fapravy zv\u00fd\u0161ila hodnota bytu ke dni skon\u010den\u00ed n\u00e1jmu.<\/p>\n

Co s\u00a0bytem na konci n\u00e1jmu<\/strong><\/h6>\n

Na konci n\u00e1jmu je n\u00e1jemce povinen byt p\u0159edat ve stavu, v jak\u00e9m ho p\u0159evzal, s p\u0159ihl\u00e9dnut\u00edm k b\u011b\u017en\u00e9mu opot\u0159eben\u00ed zp\u016fsoben\u00e9mu obvykl\u00fdm u\u017e\u00edv\u00e1n\u00edm. U zm\u011bn proveden\u00fdch se souhlasem pronaj\u00edmatele z\u00e1le\u017e\u00ed p\u0159edev\u0161\u00edm na dohod\u011b stran, zda maj\u00ed b\u00fdt tyto zm\u011bny na konci n\u00e1jmu odstran\u011bny nebo v byt\u011b z\u016fstanou i nad\u00e1le.<\/p>\n

Pokud n\u00e1jemce provedl zm\u011bnu bez souhlasu pronaj\u00edmatele, m\u016f\u017ee po n\u011bm pronaj\u00edmatel po\u017eadovat, aby byt uvedl do p\u016fvodn\u00edho stavu. Jestli\u017ee jej k odstran\u011bn\u00ed zm\u011bny vyzve u\u017e b\u011bhem n\u00e1jmu, mus\u00ed n\u00e1jemce zm\u011bnu odstranit ji\u017e tehdy, nejpozd\u011bji ale p\u0159i skon\u010den\u00ed n\u00e1jmu. N\u00e1klady na odstran\u011bn\u00ed takov\u00fdch zm\u011bn p\u0159itom nese n\u00e1jemce.<\/p>\n

\u201ePokud n\u00e1jemce p\u0159es v\u00fdzvu pronaj\u00edmatele \u00fapravy neodstran\u00ed, m\u016f\u017ee j\u00edt v\u00a0n\u011bkter\u00fdch p\u0159\u00edpadech i o hrub\u00e9 poru\u0161en\u00ed povinnost\u00ed n\u00e1jemce a d\u016fvod k v\u00fdpov\u011bdi z n\u00e1jmu. Je proto lep\u0161\u00ed pl\u00e1novan\u00e9 z\u00e1sahy do bytu v\u017edy p\u0159edem projednat s\u00a0pronaj\u00edmatelem,\u201c\u00a0<\/em>upozor\u0148uje Eduarda Hek\u0161ov\u00e1. Bez jeho souhlasu nav\u00edc n\u00e1jemce nem\u00e1 n\u00e1rok na finan\u010dn\u00ed kompenzaci ani tehdy, pokud \u00fapravou byt prokazateln\u011b zhodnotil. Naopak pokud nepovolenou zm\u011bnou hodnotu bytu sn\u00ed\u017eil, m\u016f\u017ee po n\u011bm pronaj\u00edmatel po\u017eadovat n\u00e1hradu vznikl\u00e9 \u00fajmy.<\/p>\n

    \n
  • dTest, o.p.s.<\/strong> je nejv\u011bt\u0161\u00ed \u010deskou spot\u0159ebitelskou organizac\u00ed, kter\u00e1 v\u00a0\u010cR p\u016fsob\u00ed ji\u017e od roku 1992. Je vydavatelem spot\u0159ebitelsk\u00e9ho \u010dasopisu dTest, na jeho\u017e str\u00e1nk\u00e1ch jsou publikov\u00e1ny v\u00fdsledky nez\u00e1visl\u00fdch a objektivn\u00edch test\u016f produkt\u016f, varov\u00e1n\u00ed p\u0159ed nebezpe\u010dn\u00fdmi a zdravotn\u011b z\u00e1vadn\u00fdmi v\u00fdrobky, informace o spot\u0159ebitelsk\u00fdch pr\u00e1vech a rady, jak tato pr\u00e1va \u00fa\u010dinn\u011b uplat\u0148ovat. dTest je sou\u010d\u00e1st\u00ed mezin\u00e1rodn\u00ed organizace International Consumer Research and Testing (ICRT) a\u00a0evropsk\u00e9 spot\u0159ebitelsk\u00e9 organizace BEUC.<\/em><\/sub><\/li>\n
  • Poradensk\u00e1 linka \u010dasopisu dTest \u2013<\/strong> 299 149\u00a0009 \u2013 je v\u00a0provozu ka\u017ed\u00fd pracovn\u00ed den od 9 do 17 hodin a spot\u0159ebitel\u00e9 na n\u00ed mohou konzultovat s\u00a0pr\u00e1vn\u00edmi poradci dTestu nejr\u016fzn\u011bj\u0161\u00ed spot\u0159ebitelsk\u00e9 probl\u00e9my, a to za cenu b\u011b\u017en\u00e9ho tarifu vol\u00e1n\u00ed. Od spu\u0161t\u011bn\u00ed v\u00a0roce 2010 t\u00e9to mo\u017enosti vyu\u017eily ji\u017e desetitis\u00edce spot\u0159ebitel\u016f a poradensk\u00e1 linka \u010dasopisu dTest se tak stala prvn\u00ed a nejvyhled\u00e1van\u011bj\u0161\u00ed cestou k\u00a0\u0159e\u0161en\u00ed pot\u00ed\u017e\u00ed, se kter\u00fdmi se z\u00e1kazn\u00edci na trhu setk\u00e1vaj\u00ed.<\/em><\/sub><\/li>\n<\/ul>\n

    <\/p>\n

    dTest<\/strong><\/p>\n

    \n

     <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    D\u016fm nebo <\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":385584,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"gallery","meta":{"footnotes":""},"categories":[87],"tags":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/zakrasnejsivimperk.cz\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/12\/ram-dtest.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/zakrasnejsivimperk.cz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/385583"}],"collection":[{"href":"https:\/\/zakrasnejsivimperk.cz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/zakrasnejsivimperk.cz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zakrasnejsivimperk.cz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zakrasnejsivimperk.cz\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=385583"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/zakrasnejsivimperk.cz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/385583\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":385585,"href":"https:\/\/zakrasnejsivimperk.cz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/385583\/revisions\/385585"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zakrasnejsivimperk.cz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/385584"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/zakrasnejsivimperk.cz\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=385583"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/zakrasnejsivimperk.cz\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=385583"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/zakrasnejsivimperk.cz\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=385583"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}