![\"\"](\"https:\/\/zakrasnejsivimperk.cz\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/16\/protext-logo.png\"){kind=logo}
<\/p>\n<\/p>\n
<\/p>\n
Pravidla pro roz\u00fa\u010dtov\u00e1n\u00ed a vy\u00fa\u010dtov\u00e1n\u00ed slu\u017eeb se \u0159\u00edd\u00ed zvl\u00e1\u0161tn\u00edm pr\u00e1vn\u00edm p\u0159edpisem, kter\u00fdm je s \u00fa\u010dinnost\u00ed od 1. 1. 2014 z\u00e1kon \u010d. 67\/2013 Sb. Ten upravuje n\u011bkter\u00e9 ot\u00e1zky souvisej\u00edc\u00ed s poskytov\u00e1n\u00edm pln\u011bn\u00ed spojen\u00fdch s u\u017e\u00edv\u00e1n\u00edm bytu a nebytov\u00fdch prostor\u016f v dom\u011b s byty.<\/p>\n
Pronaj\u00edmatel m\u00e1 pr\u00e1vo po\u017eadovat po n\u00e1jemc\u00edch placen\u00ed z\u00e1loh na \u00fahradu n\u00e1klad\u016f za slu\u017eby poskytovan\u00e9 s u\u017e\u00edv\u00e1n\u00edm bytu. V\u00fd\u0161i t\u011bchto z\u00e1loh si strany n\u00e1jemn\u00edho vztahu vz\u00e1jemn\u011b sjednaj\u00ed. Pokud k dohod\u011b nedojde, ur\u010d\u00ed pronaj\u00edmatel n\u00e1jemci m\u011bs\u00ed\u010dn\u00ed z\u00e1lohy za jednotliv\u00e9 slu\u017eby jako m\u011bs\u00ed\u010dn\u00ed pod\u00edl z p\u0159edpokl\u00e1dan\u00fdch ro\u010dn\u00edch n\u00e1klad\u016f na slu\u017eby z p\u0159edchoz\u00edho roku, posledn\u00edho z\u00fa\u010dtovac\u00edho obdob\u00ed nebo z n\u00e1klad\u016f odvozen\u00fdch s p\u0159edpokl\u00e1dan\u00fdch cen b\u011b\u017en\u00e9ho roku. Pronaj\u00edmatel m\u00e1 pr\u00e1vo zm\u011bnit v pr\u016fb\u011bhu roku m\u011bs\u00ed\u010dn\u00ed z\u00e1lohu v m\u00ed\u0159e odpov\u00eddaj\u00edc\u00ed zm\u011bn\u011b ceny nebo v p\u0159\u00edpad\u011b zm\u011bny rozsahu \u010di kvality slu\u017eby. Zm\u011bna v\u00fd\u0161e m\u011bs\u00ed\u010dn\u00ed z\u00e1lohy mus\u00ed b\u00fdt v p\u00edsemn\u00e9m ozn\u00e1men\u00ed \u0159\u00e1dn\u011b zd\u016fvodn\u011bna. Zm\u011bn\u011bn\u00e1 m\u011bs\u00ed\u010dn\u00ed z\u00e1loha se plat\u00ed nejd\u0159\u00edve od 1. dne m\u011bs\u00edce n\u00e1sleduj\u00edc\u00edho po doru\u010den\u00ed p\u00edsemn\u00e9ho ozn\u00e1men\u00ed nov\u00e9 v\u00fd\u0161e z\u00e1lohy.<\/p>\n
Skute\u010dnou v\u00fd\u0161i n\u00e1klad\u016f a z\u00e1loh za jednotliv\u00e9 slu\u017eby vy\u00fa\u010dtuje pronaj\u00edmatel n\u00e1jemci v\u017edy za z\u00fa\u010dtovac\u00ed obdob\u00ed nejpozd\u011bji do 4 m\u011bs\u00edc\u016f po skon\u010den\u00ed z\u00fa\u010dtovac\u00edho obdob\u00ed. P\u0159i nespln\u011bn\u00ed t\u00e9to povinnosti ve stanoven\u00e9 lh\u016ft\u011b je pronaj\u00edmatel povinen zaplatit n\u00e1jemci pokutu dle \u00a7 13 z\u00e1kona ve v\u00fd\u0161i 50 K\u010d za ka\u017ed\u00fd zapo\u010dat\u00fd den prodlen\u00ed (nen\u00ed-li dohodnuta v\u00fd\u0161e pokuty jin\u00e1). Pronaj\u00edmatel m\u00e1 povinnost ve vy\u00fa\u010dtov\u00e1n\u00ed uv\u00e9st skute\u010dnou v\u00fd\u0161i n\u00e1klad\u016f na jednotliv\u00e9 slu\u017eby se v\u0161emi pot\u0159ebn\u00fdmi n\u00e1le\u017eitostmi, v\u00fd\u0161i p\u0159ijat\u00fdch m\u011bs\u00ed\u010dn\u00edch z\u00e1loh za jednotliv\u00e9 slu\u017eby, aby p\u0159\u00edpadn\u00e9 rozd\u00edly ve vy\u00fa\u010dtov\u00e1n\u00ed byly z\u0159ejm\u00e9 a kontrolovateln\u00e9.\u00a0\u201eObecn\u011b lze \u0159\u00edct, \u017ee sou\u010d\u00e1st\u00ed vy\u00fa\u010dtov\u00e1n\u00ed slu\u017eeb za konkr\u00e9tn\u00ed z\u00fa\u010dtovac\u00ed obdob\u00ed by m\u011bly b\u00fdt \u00fadaje o uhrazen\u00fdch z\u00e1loh\u00e1ch za slu\u017eby, \u00fadaje o skute\u010dn\u00fdch n\u00e1kladech a spot\u0159eb\u011b jednotliv\u00fdch slu\u017eeb, a to nejenom za konkr\u00e9tn\u00ed bytovou jednotku, ale i za d\u016fm jako celek, aby bylo mo\u017en\u00e9 vy\u00fa\u010dtov\u00e1n\u00ed zkontrolovat,\u201c<\/em>\u00a0uv\u00e1d\u00ed p\u0159edsedkyn\u011b SON Lenka Vesel\u00e1.<\/p>\n Je-li vy\u00fa\u010dtovan\u00e9 nespr\u00e1vn\u00e9 \u010di neobsahuje v\u0161echny pot\u0159ebn\u00e9 \u00fadaje, lze proti n\u011bmu vzn\u00e9st do 30 dn\u016f p\u00edsemn\u00e9 n\u00e1mitky, pronaj\u00edmatel je povinen je do 30 dn\u016f p\u00edsemn\u011b vy\u0159\u00eddit. Sankce p\u0159i poru\u0161en\u00ed pr\u00e1v a povinnost\u00ed je pak upravena v ust. \u00a7 13 z\u00e1kona, tj. povinnost zaplatit pokutu 50,- K\u010d za ka\u017ed\u00fd den prodlen\u00ed se spln\u011bn\u00edm z\u00e1konn\u00e9 povinnosti.<\/p>\n \u201eM\u00e1te samoz\u0159ejm\u011b pr\u00e1vo i nahl\u00ed\u017eet do podklad\u016f, ze kter\u00fdch pronaj\u00edmatel p\u0159i zpracov\u00e1n\u00ed vy\u00fa\u010dtov\u00e1n\u00ed vych\u00e1zel. Pokud n\u00e1jemce pronaj\u00edmatele p\u00edsemn\u011b po\u017e\u00e1d\u00e1, je povinen nejpozd\u011bji do 5 m\u011bs\u00edc\u016f po skon\u010den\u00ed z\u00fa\u010dtovac\u00edho obdob\u00ed dolo\u017eit n\u00e1jemci n\u00e1klady na jednotliv\u00e9 slu\u017eby, zp\u016fsob roz\u00fa\u010dtov\u00e1n\u00ed, stanoven\u00ed z\u00e1loh a umo\u017enit mu t\u00e9\u017e po\u0159\u00edzen\u00ed kopi\u00ed podklad\u016f. Finan\u010dn\u00ed vypo\u0159\u00e1d\u00e1n\u00ed p\u0159eplatk\u016f a nedoplatk\u016f m\u00e1 b\u00fdt provedeno v dohodnut\u00e9 lh\u016ft\u011b, nejpozd\u011bji v\u0161ak do 4 m\u011bs\u00edc\u016f od doru\u010den\u00ed vy\u00fa\u010dtov\u00e1n\u00ed n\u00e1jemci,\u201c\u00a0<\/em>dopl\u0148uje Lenka Vesel\u00e1.<\/p>\n Povinnosti ve vztahu k pronaj\u00edmateli m\u00e1 i n\u00e1jemce. Je nap\u0159\u00edklad povinen ozn\u00e1mit pronaj\u00edmateli p\u00edsemnou formou bez zbyte\u010dn\u00e9ho odkladu zm\u011bny v po\u010dtu osob rozhodn\u00fdch pro roz\u00fa\u010dtov\u00e1n\u00ed. Pokud tak n\u00e1jemce neu\u010din\u00ed, m\u00e1 naopak pronaj\u00edmatel n\u00e1rok po\u017eadovat pokutu podle \u00a7 13 z\u00e1kona ve v\u00fd\u0161i 50 K\u010d denn\u011b (nen\u00ed-li dohodnuta jin\u00e1 v\u00fd\u0161e). Pokud n\u00e1jemce neozn\u00e1m\u00ed zv\u00fd\u0161en\u00ed po\u010dtu osob ve sv\u00e9 dom\u00e1cnosti ani ve lh\u016ft\u011b do dvou m\u011bs\u00edc\u016f ode dne, co zm\u011bna nastala, m\u00e1 se za to, \u017ee z\u00e1va\u017en\u011b poru\u0161il svou povinnost a pronaj\u00edmatel s n\u00edm m\u016f\u017ee za podm\u00ednek stanoven\u00fdch ob\u010d. z\u00e1kon\u00edkem nav\u00edc ukon\u010dit n\u00e1jem v\u00fdpov\u011bd\u00ed.<\/p>\n