![\"\"](\"https:\/\/zakrasnejsivimperk.cz\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/29\/logo-dtest-114x300.jpg\"){kind=logo}
N\u00e1jemn\u00ed vztah zpravidla kon\u010d\u00ed \u00fa\u010dinnost\u00ed v\u00fdpov\u011bdi, nebo uplynut\u00edm doby, na kterou byl sjedn\u00e1n. N\u00e1jemce s pronaj\u00edmatelem mohou bez ohledu na uzav\u0159enou n\u00e1jemn\u00ed smlouvu rovn\u011b\u017e uzav\u0159\u00edt dohodu, v n\u00ed\u017e se mohou na ukon\u010den\u00ed n\u00e1jmu dohodnout prakticky libovoln\u011b. Pokud dohoda nen\u00ed mo\u017en\u00e1, lze p\u0159ed\u010dasn\u011b ukon\u010dit n\u00e1jemn\u00ed smlouvu v\u00fdpov\u011bd\u00ed. Pronaj\u00edmatel je v\u0161ak opr\u00e1vn\u011bn n\u00e1jemn\u00ed smlouvu vypov\u011bd\u011bt pouze v z\u00e1konem stanoven\u00fdch p\u0159\u00edpadech, nap\u0159\u00edklad v situaci, kdy n\u00e1jemce hrub\u011b poru\u0161uje sv\u00e9 povinnosti z n\u00e1jemn\u00ed smlouvy. \u201eK hrub\u00e9mu poru\u0161en\u00ed povinnost\u00ed m\u016f\u017ee doj\u00edt, pokud n\u00e1jemce neplat\u00ed n\u00e1jemn\u00e9, obt\u011b\u017euje ostatn\u00ed n\u00e1jemce v dom\u011b nadm\u011brn\u00fdm hlukem apod.,\u201c<\/em> \u0159\u00edk\u00e1 Eduarda Hek\u0161ov\u00e1, \u0159editelka spot\u0159ebitelsk\u00e9 organizace dTest.<\/p>\nV\u00fdpov\u011b\u010f mus\u00ed m\u00edt p\u00edsemnou formu a pronaj\u00edmatel ji m\u00e1 povinnost rovn\u011b\u017e od\u016fvodnit, tedy popsat, jak do\u0161lo k napln\u011bn\u00ed n\u011bkter\u00e9ho z v\u00fdpov\u011bdn\u00edch d\u016fvod\u016f stanoven\u00fdch z\u00e1konem. Krom\u011b od\u016fvodn\u011bn\u00ed mus\u00ed v\u00fdpov\u011b\u010f obsahovat pou\u010den\u00ed o pr\u00e1vu podat proti v\u00fdpov\u011bdi n\u00e1mitky a o pr\u00e1vu navrhnout p\u0159ezkoum\u00e1n\u00ed opr\u00e1vn\u011bnosti v\u00fdpov\u011bdi soudem. \u201ePokud v\u00fdpov\u011b\u010f pou\u010den\u00ed neobsahuje, je neplatn\u00e1,\u201c<\/em> dopl\u0148uje Hek\u0161ov\u00e1. N\u00e1jemce m\u00e1 na p\u0159\u00edpadn\u00e9 pod\u00e1n\u00ed n\u00e1vrhu na p\u0159ezkoum\u00e1n\u00ed opr\u00e1vn\u011bnosti v\u00fdpov\u011bdi dva m\u011bs\u00edce ode dne, kdy mu v\u00fdpov\u011b\u010f do\u0161la.<\/p>\n V p\u0159\u00edpad\u011b, \u017ee byl n\u00e1jemn\u00ed vztah platn\u011b ukon\u010den n\u011bkter\u00fdm ze z\u00e1konem p\u0159edv\u00eddan\u00fdch zp\u016fsob\u016f, n\u00e1jemce m\u00e1 povinnost odevzdat byt pronaj\u00edmateli v den, kdy n\u00e1jem skon\u010d\u00ed. Byt nem\u016f\u017ee b\u00fdt pova\u017eovan\u00fd za odevzdan\u00fd, pokud pronaj\u00edmateli br\u00e1n\u00ed jak\u00e1koliv p\u0159ek\u00e1\u017eka v tom, aby mohl byt u\u017e\u00edvat (nap\u0159. n\u00e1jemce nevr\u00e1til pronaj\u00edmateli kl\u00ed\u010de). \u201ePokud se n\u00e1jemce odm\u00edt\u00e1 vyst\u011bhovat, nab\u00edz\u00ed se z pohledu pr\u00e1vn\u00edho \u0159\u00e1du pronaj\u00edmateli pouze jedin\u00e9 praktick\u00e9 \u0159e\u0161en\u00ed. T\u00edm je \u017ealoba na vyklizen\u00ed,\u201c<\/em> vysv\u011btluje \u0159editelka dTestu Hek\u0161ov\u00e1. Jak tedy postupovat?<\/p>\n 1.<\/strong> Nejprve je nutn\u00e9 p\u00edsemn\u011b vyzvat n\u00e1jemce k vyklizen\u00ed bytu a ur\u010dit mu k tomu n\u00e1hradn\u00ed lh\u016ftu. S v\u00fdzvou po skon\u010den\u00ed n\u00e1jmu by pronaj\u00edmatel nem\u011bl ot\u00e1let. Pokud by n\u00e1jemce byt u\u017e\u00edval po dobu alespo\u0148 t\u0159\u00ed m\u011bs\u00edc\u016f po dni, kdy m\u011bl n\u00e1jem bytu skon\u010dit, a pronaj\u00edmatel ho nevyzval k opu\u0161t\u011bn\u00ed bytu, plat\u00ed, \u017ee je n\u00e1jem znovu ujedn\u00e1n na tut\u00e9\u017e dobu, na jakou byl ujedn\u00e1n p\u016fvodn\u011b, nejv\u00fd\u0161e ale na dobu dvou let.<\/p>\n 2.<\/strong> Podat \u017ealobu na vyklizen\u00ed bytu.<\/p>\n 3.<\/strong> Na jej\u00edm z\u00e1klad\u011b soud potvrd\u00ed, zda existuj\u00ed d\u016fvody pro vyklizen\u00ed.<\/p>\n 4.<\/strong> Pokud rozsudek nabyde pr\u00e1vn\u00ed moci (n\u00e1jemce se neodvol\u00e1, pop\u0159. neusp\u011bje ani s odvol\u00e1n\u00edm), je mo\u017en\u00e9 podat n\u00e1vrh na v\u00fdkon rozhodnut\u00ed, kdy soud vyklizen\u00edm pov\u011b\u0159\u00ed exekutora.<\/p>\n 5.<\/strong> Exekutor vyzve n\u00e1jemce, aby byt vyklidil a stanov\u00ed mu k tomu lh\u016ftu. Pokud ani v t\u00e9to lh\u016ft\u011b n\u00e1jemce byt \u0159\u00e1dn\u011b nep\u0159ed\u00e1, p\u0159istoup\u00ed se k vyklizen\u00ed bytu za p\u0159\u00edtomnosti exekutora. Vyklizen\u00ed samotn\u00e9 ov\u0161em prov\u00e1d\u00ed pronaj\u00edmatel, resp. j\u00edm najat\u00e1 osoba. Vyklizen\u00e9 v\u011bci je rovn\u011b\u017e pronaj\u00edmatel povinen uskladnit a umo\u017enit b\u00fdval\u00e9mu n\u00e1jemci si je vyzvednout.<\/p>\n N\u00e1klady na vyklizen\u00ed i uskladn\u011bn\u00ed vynakl\u00e1d\u00e1 pronaj\u00edmatel, p\u0159i\u010dem\u017e je opr\u00e1vn\u011bn po\u017eadovat jejich n\u00e1hradu. To v\u0161ak v d\u016fsledku m\u016f\u017ee znamenat dal\u0161\u00ed soudn\u00ed \u0159\u00edzen\u00ed.<\/p>\n Za dobu od skon\u010den\u00ed n\u00e1jmu do skute\u010dn\u00e9ho vyklizen\u00ed bytu n\u00e1jemcem, m\u00e1 pronaj\u00edmatel pr\u00e1vo od n\u00e1jemce po\u017eadovat n\u00e1hradu ve v\u00fd\u0161i ujednan\u00e9ho n\u00e1jemn\u00e9ho. Pokud tuto povinnost n\u00e1jemce dobrovoln\u011b nespln\u00ed, n\u00e1jemci nezbyde ne\u017e sv\u016fj n\u00e1vrh op\u011bt uplatnit \u017ealobou. Tento n\u00e1vrh m\u016f\u017ee spojit rovn\u011b\u017e s n\u00e1vrhem na zaplacen\u00ed n\u00e1klad\u016f na vyklizen\u00ed a uskladn\u011bn\u00ed vyklizen\u00fdch v\u011bci.<\/p>\n Jak bylo uvedeno, popsan\u00fd zp\u016fsob je jedinou mo\u017enost\u00ed, jak se v souladu s pr\u00e1vem zbavit n\u00e1jemn\u00edka, kter\u00fd se po skon\u010den\u00ed n\u00e1jemn\u00edho vztahu odm\u00edt\u00e1 vyst\u011bhovat. Cel\u00fd proces m\u016f\u017ee trvat n\u011bkolik m\u011bs\u00edc\u016f a\u017e let. Pokud by se pronaj\u00edmatel sna\u017eil zbavit n\u00e1jemce sv\u00e9mocn\u011b, nap\u0159. v\u00fdm\u011bnou dve\u0159n\u00edch z\u00e1mk\u016f, nebo by s\u00e1m v moment\u00e1ln\u00ed nep\u0159\u00edtomnosti n\u00e1jemce byt vyklidil, naopak by se vystavil riziku postihu, a to dokonce v rovin\u011b trestn\u011bpr\u00e1vn\u00ed. \u201eTakov\u00e9 jedn\u00e1n\u00ed by toti\u017e mohlo naplnit skutkovou podstatu trestn\u00e9ho \u010dinu poru\u0161en\u00ed domovn\u00ed svobody. Od takov\u00e9ho jedn\u00e1n\u00ed proto pronaj\u00edmatele d\u016frazn\u011b odrazujeme,\u201c<\/em> varuje \u0159editelka dTestu Eduarda Hek\u0161ov\u00e1.<\/p>\n Trestn\u00edm pr\u00e1vem by teoreticky bylo mo\u017en\u00e9 postihnout i jedn\u00e1n\u00ed n\u00e1jemce, kter\u00fd odm\u00edt\u00e1 opustit byt po skon\u010den\u00ed n\u00e1jmu (trestn\u00fd \u010din neopr\u00e1vn\u011bn\u00e9ho z\u00e1sahu do pr\u00e1va k domu, bytu nebo k nebytov\u00e9mu prostoru). Uplatn\u011bn\u00ed t\u00e9to skutkov\u00e9 podstaty je v\u0161ak i kv\u016fli rozd\u00edln\u00e9mu pohledu soud\u016f velmi problematick\u00e9 a v praxi k n\u011bmu ve vztahu k nast\u00edn\u011bn\u00e9 situaci nedoch\u00e1z\u00ed. Soudy toti\u017e mimo jin\u00e9 up\u0159ednost\u0148uj\u00ed pou\u017eit\u00ed soukromopr\u00e1vn\u00edch prost\u0159edk\u016f (\u017ealoba na vyklizen\u00ed a n\u00e1sledn\u00e1 exekuce) p\u0159edt\u00edm, ne\u017e je mo\u017en\u00e9 uva\u017eovat o trestn\u011bpr\u00e1vn\u00edm postihu.<\/p>\n Jak je z popsan\u00e9ho postupu patrn\u00e9, konec n\u00e1jmu nemus\u00ed pro pronaj\u00edmatele nutn\u011b znamenat, \u017ee sv\u016fj byt bude moci t\u00edmto okam\u017eikem znovu u\u017e\u00edvat. Pronaj\u00edmatel by m\u011bl proto v\u011bnovat n\u00e1le\u017eitou pozornost a p\u00e9\u010di ji\u017e v\u00fdb\u011bru n\u00e1jemce. P\u0159ed uzav\u0159en\u00edm smlouvy se tak\u00e9 nab\u00edz\u00ed opat\u0159en\u00ed, kter\u00e9 m\u016f\u017ee uveden\u00fd proces vyklizen\u00ed v\u00fdrazn\u011b urychlit. N\u00e1jemce s pronaj\u00edmatelem spolu s podpisem n\u00e1jemn\u00ed smlouvy toti\u017e teoreticky mohou sjednat povinnost vyklidit nemovitost, a to ve form\u011b not\u00e1\u0159sk\u00e9ho z\u00e1pisu se svolen\u00edm vykonatelnosti. To znamen\u00e1, \u017ee vedle povinnosti vyklidit byt, nap\u0159\u00edklad k ur\u010dit\u00e9mu datu, n\u00e1jemce z\u00e1rove\u0148 svol\u00ed, aby byl na\u0159\u00edzen a proveden v\u00fdkon rozhodnut\u00ed (exekuce), jestli\u017ee do dohodnut\u00e9 doby nemovitost nevyklid\u00ed. V p\u0159\u00edpad\u011b, \u017ee je uveden\u00e9 sjedn\u00e1no ve form\u011b not\u00e1\u0159sk\u00e9ho z\u00e1pisu, lze se po skon\u010den\u00ed n\u00e1jmu teoreticky vyhnout nutnosti podat \u017ealobu na vyklizen\u00ed a rovnou p\u0159ikro\u010dit k exekuci. Soudy a odborn\u00e1 ve\u0159ejnost se v\u0161ak k tomuto opat\u0159en\u00ed nestav\u00ed jednotn\u011b.<\/p>\n <\/p>\nN\u00e1jemce se nem\u00e1 k odchodu.<\/h6>\n
Kreativn\u00ed postupy se nevypl\u00e1c\u00ed<\/h6>\n
Jak se zdlouhav\u00e9mu procesu vyhnout?<\/h6>\n