{"id":247503,"date":"2022-02-18T14:55:49","date_gmt":"2022-02-18T13:55:49","guid":{"rendered":"http:\/\/zakrasnejsivimperk.cz\/?p=247503"},"modified":"2022-02-18T15:04:30","modified_gmt":"2022-02-18T14:04:30","slug":"dtest-co-byste-meli-vedet-o-podnajmu-bytu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/zakrasnejsivimperk.cz\/?p=247503","title":{"rendered":"dTest: Co byste m\u011bli v\u011bd\u011bt o podn\u00e1jmu bytu"},"content":{"rendered":"
\"\"
Ilustra\u010dn\u00ed foto: pixabay<\/figcaption><\/figure>\n

 <\/p>\n

V b\u011b\u017en\u00e9m \u017eivot\u011b se slova n\u00e1jem a podn\u00e1jem \u010dasto zam\u011b\u0148uj\u00ed, stejn\u011b tak se n\u011bkdy nespr\u00e1vn\u011b pou\u017e\u00edvaj\u00ed pojmy n\u00e1jemce, podn\u00e1jemce a pronaj\u00edmatel. Mezi n\u00e1jmem a podn\u00e1jmem jsou ale podstatn\u00e9 rozd\u00edly. Nap\u0159\u00edklad zat\u00edmco pronaj\u00edmatel m\u016f\u017ee d\u00e1t n\u00e1jemci v\u00fdpov\u011b\u010f z n\u00e1jmu bytu jen z d\u016fvod\u016f dan\u00fdch z\u00e1konem, ukon\u010dit podn\u00e1jem je v\u00fdrazn\u011b jednodu\u0161\u0161\u00ed. Jak je to tedy s n\u00e1jmem a podn\u00e1jmem? A na co si d\u00e1t p\u0159i sjedn\u00e1v\u00e1n\u00ed podn\u00e1jmu pozor?<\/h6>\n

\"\"Podn\u00e1jem vznik\u00e1 na z\u00e1klad\u011b podn\u00e1jemn\u00ed smlouvy uzav\u0159en\u00e9 mezi n\u00e1jemcem a podn\u00e1jemcem. Pronaj\u00edmatel nen\u00ed smluvn\u00ed stranou podn\u00e1jmu. Pokud tedy podn\u00e1jemce poru\u0161\u00ed sv\u00e9 povinnosti, je odpov\u011bdn\u00fd n\u00e1jemci. A n\u00e1jemce je ten, kdo za podn\u00e1jemce odpov\u00edd\u00e1 pronaj\u00edmateli. Po\u0161kod\u00ed-li podn\u00e1jemce za\u0159\u00edzen\u00ed bytu, bude pronaj\u00edmatel po\u017eadovat n\u00e1pravu po n\u00e1jemci.<\/p>\n

Ke vzniku podn\u00e1jmu je zapot\u0159eb\u00ed souhlasu pronaj\u00edmatele. Bez jeho souhlasu se n\u00e1jemce obejde, pokud bude bydlet v byt\u011b s podn\u00e1jemcem. \u201eOb\u010das se zapom\u00edn\u00e1 na to, \u017ee souhlas s podn\u00e1jmem je nutn\u00fd i v p\u0159\u00edpad\u011b, kdy dru\u017estevn\u00edk p\u0159enech\u00e1v\u00e1 byt k bydlen\u00ed dal\u0161\u00ed osob\u011b. Dru\u017estevn\u00ed byt toti\u017e po pr\u00e1vu vlastn\u00ed dru\u017estvo. To je tak pronaj\u00edmatelem a dru\u017estevn\u00edk n\u00e1jemcem. Nav\u00edc n\u011bkter\u00e1 dru\u017estva podmi\u0148uj\u00ed podn\u00e1jem nejen souhlasem, ale i uhrazen\u00edm poplatku,\u201c<\/em> upozor\u0148uje Eduarda Hek\u0161ov\u00e1, \u0159editelka spot\u0159ebitelsk\u00e9 organizace dTest.<\/p>\n

Pokud n\u00e1jemce nez\u00edskal souhlas pronaj\u00edmatele, je podn\u00e1jemn\u00ed smlouva neplatn\u00e1. Podn\u00e1jemce mus\u00ed opustit byt a pronaj\u00edmatel z\u00e1rove\u0148 m\u016f\u017ee n\u00e1jemce z bytu vypov\u011bd\u011bt pro poru\u0161en\u00ed jeho povinnost\u00ed. Pokud chyb\u00ed souhlas s podn\u00e1jmem dru\u017estevn\u00edho bytu, m\u016f\u017ee v krajn\u00edm p\u0159\u00edpad\u011b doj\u00edt k vylou\u010den\u00ed dru\u017estevn\u00edka z dru\u017estva.<\/p>\n

I kdy\u017e n\u00e1jemce m\u00e1 pot\u0159ebn\u00fd souhlas pronaj\u00edmatele, je vhodn\u00e9 si podn\u00e1jem dob\u0159e rozmyslet. Nese toti\u017e rizika jak pro n\u00e1jemce, tak podn\u00e1jemce. Jestli\u017ee podn\u00e1jemce t\u0159eba nebude platit za slu\u017eby spojen\u00e9 s u\u017e\u00edv\u00e1n\u00edm bytu nebo zp\u016fsob\u00ed v byt\u011b \u0161kodu, p\u016fjde to na vrub n\u00e1jemce. Ten mus\u00ed pronaj\u00edmateli uhradit za podn\u00e1jemce vzniklou \u0161kodu a s\u00e1m ji pak vym\u00e1hat po podn\u00e1jemci.<\/p>\n

Nejpodstatn\u011bj\u0161\u00ed nev\u00fdhodou pro podn\u00e1jemce je skute\u010dnost, \u017ee nikdy nem\u00e1 jistotu ohledn\u011b doby trv\u00e1n\u00ed podn\u00e1jmu. Ten kon\u010d\u00ed automaticky s koncem n\u00e1jmu. \u201eJestli\u017ee d\u00e1 n\u00e1jemce v\u00fdpov\u011b\u010f z n\u00e1jmu, mus\u00ed se po uplynut\u00ed v\u00fdpov\u011bdn\u00ed doby odst\u011bhovat z bytu i podn\u00e1jemce. Stejn\u011b tak mus\u00ed podn\u00e1jemce opustit byt v p\u0159\u00edpad\u011b v\u00fdpov\u011bdi n\u00e1jmu ze strany pronaj\u00edmatele, leda\u017ee by se proti n\u00ed n\u00e1jemce br\u00e1nil soudn\u011b. Podn\u00e1jem rovn\u011b\u017e skon\u010d\u00ed uplynut\u00edm doby sjednan\u00e9ho trv\u00e1n\u00ed n\u00e1jmu,<\/em>\u201c vysv\u011btluje Eduarda Hek\u0161ov\u00e1.<\/p>\n

N\u00e1jemce se tak\u00e9 m\u016f\u017ee s pronaj\u00edmatelem kdykoliv dohodnout na ukon\u010den\u00ed n\u00e1jmu, a to t\u0159eba i ze dne na den. Co\u017e m\u016f\u017ee podn\u00e1jemce velice nep\u0159\u00edjemn\u011b p\u0159ekvapit. Toho ostatn\u011b vyu\u017e\u00edvaj\u00ed n\u011bkte\u0159\u00ed pronaj\u00edmatel\u00e9, kte\u0159\u00ed \u00fa\u010delov\u011b sjedn\u00e1vaj\u00ed n\u00e1jem se sv\u00fdmi p\u0159\u00edbuzn\u00fdmi \u010di zn\u00e1m\u00fdmi. Ti pak uzav\u0159ou podn\u00e1jem s vybran\u00fdm podn\u00e1jemcem. Pokud se pozd\u011bji chce pronaj\u00edmatel zbavit podn\u00e1jemce, sta\u010d\u00ed, kdy\u017e se dohodne s n\u00e1jemcem na skon\u010den\u00ed n\u00e1jmu. T\u00edm se vyhne slo\u017eit\u00e9mu a zdlouhav\u00e9mu postupu, jen\u017e je nutn\u00fd ke skon\u010den\u00ed n\u00e1jmu bytu v\u00fdpov\u011bd\u00ed danou n\u00e1jemci. Takov\u00fd postup je obch\u00e1zen\u00edm z\u00e1kona, a proto se vztah mezi pronaj\u00edmatelem a podn\u00e1jemcem posoud\u00ed jako n\u00e1jem bytu. To znamen\u00e1, \u017ee podn\u00e1jemce m\u00e1 stejn\u00e1 pr\u00e1va jako n\u00e1jemce. Ov\u0161em v praxi m\u016f\u017ee b\u00fdt probl\u00e9m prok\u00e1zat, \u017ee ve skute\u010dnosti se jedn\u00e1 o n\u00e1jem bytu.<\/p>\n

Hled\u00e1te-li spolubydlen\u00ed a je-li v\u00e1m ze strany budouc\u00edho spolubydl\u00edc\u00edho nab\u00eddnut podn\u00e1jem, zeptejte se, jestli m\u00edsto n\u011bj nen\u00ed mo\u017en\u00e9 uzav\u0159\u00edt spole\u010dn\u00fd n\u00e1jem, tedy n\u00e1jemn\u00ed smlouvu, kde budete jedn\u00edm z v\u00edce n\u00e1jemc\u016f. T\u00edm z\u00edsk\u00e1te stejn\u00e1 pr\u00e1va jako n\u00e1jemce. Nav\u00edc m\u016f\u017eete platit pronaj\u00edmateli m\u00e9n\u011b, ne\u017e byste t\u0159eba museli platit n\u00e1jemci.<\/p>\n

Ob\u010das se lze setkat s n\u00e1zorem, \u017ee podn\u00e1jemci lze v podn\u00e1jemn\u00ed smlouv\u011b zak\u00e1zat v byt\u011b chovat zv\u00ed\u0159ata, podnikat, kou\u0159it, z\u0159\u00eddit si trval\u00fd pobyt. Nebo \u017ee mu naopak lze ulo\u017eit povinnost zaplatit vysokou smluvn\u00ed pokutu za nejr\u016fzn\u011bj\u0161\u00ed i drobn\u00e9 proh\u0159e\u0161ky. \u201eV t\u011bchto p\u0159\u00edpadech se jedn\u00e1 o ustanoven\u00ed zkracuj\u00edc\u00ed pr\u00e1va n\u00e1jemce a ta jsou v r\u00e1mci n\u00e1jemn\u00ed smlouvy zak\u00e1z\u00e1na. Proto se domn\u00edv\u00e1me, \u017ee obdobn\u011b jsou zak\u00e1z\u00e1na rovn\u011b\u017e u smlouvy podn\u00e1jemn\u00ed,<\/em>\u201c uv\u00e1d\u00ed Eduarda Hek\u0161ov\u00e1. A dod\u00e1v\u00e1: \u201ePodn\u00e1jemce tedy nemus\u00ed tyto z\u00e1kazy dodr\u017eovat. Ov\u0161em zejm\u00e9na realitn\u00ed kancel\u00e1\u0159e raz\u00ed opa\u010dn\u00fd n\u00e1zor a do podn\u00e1jemn\u00edch smluv tyto a r\u016fzn\u00e9 dal\u0161\u00ed z\u00e1kazy \u010di p\u0159\u00edkazy d\u00e1vaj\u00ed.\u201c<\/p>\n

dTest<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

  V <\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":247506,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"gallery","meta":{"footnotes":""},"categories":[87],"tags":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/zakrasnejsivimperk.cz\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/18\/r\u00e1me\u010dek-podn\u00e1jem.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/zakrasnejsivimperk.cz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/247503"}],"collection":[{"href":"https:\/\/zakrasnejsivimperk.cz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/zakrasnejsivimperk.cz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zakrasnejsivimperk.cz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zakrasnejsivimperk.cz\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=247503"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/zakrasnejsivimperk.cz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/247503\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":247504,"href":"https:\/\/zakrasnejsivimperk.cz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/247503\/revisions\/247504"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zakrasnejsivimperk.cz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/247506"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/zakrasnejsivimperk.cz\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=247503"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/zakrasnejsivimperk.cz\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=247503"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/zakrasnejsivimperk.cz\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=247503"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}