{"id":233893,"date":"2021-08-28T22:52:11","date_gmt":"2021-08-28T21:52:11","guid":{"rendered":"http:\/\/zakrasnejsivimperk.cz\/?p=233893"},"modified":"2021-08-28T22:52:26","modified_gmt":"2021-08-28T21:52:26","slug":"dtest-skody-v-najemnim-byte-vite-kdo-je-zaplati","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/zakrasnejsivimperk.cz\/?p=233893","title":{"rendered":"dTest: \u0160kody v n\u00e1jemn\u00edm byt\u011b. V\u00edte, kdo je zaplat\u00ed?"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/p>\n

 <\/p>\n

Mezi nej\u010dast\u011bj\u0161\u00ed a nejz\u00e1sadn\u011bj\u0161\u00ed obavy pronaj\u00edmatele pat\u0159\u00ed strach ze \u0161kody zp\u016fsoben\u00e9 n\u00e1jemcem v byt\u011b. Na druhou stranu za \u00fajmu vzniklou n\u00e1jemci m\u016f\u017ee v n\u011bkter\u00fdch p\u0159\u00edpadech n\u00e9st odpov\u011bdnost i pronaj\u00edmatel. Kdy tedy v souvislosti s n\u00e1jmem bytu vznik\u00e1 pronaj\u00edmateli \u010di n\u00e1jemci pr\u00e1vo na kompenzaci? A co v tomto ohledu \u0159\u00edk\u00e1 z\u00e1kon a co si lze upravit v n\u00e1jemn\u00ed smlouv\u011b?<\/h6>\n

Podle ob\u010dansk\u00e9ho z\u00e1kon\u00edku m\u00e1 pronaj\u00edmatel na za\u010d\u00e1tku n\u00e1jmu p\u0159edat n\u00e1jemci byt ve stavu zp\u016fsobil\u00e9m k u\u017e\u00edv\u00e1n\u00ed. T\u00edm se mysl\u00ed \u010dist\u00fd byt v dobr\u00e9m stavu, v n\u011bm\u017e jsou zaji\u0161t\u011bny nezbytn\u00e9 slu\u017eby, typicky dod\u00e1vky energi\u00ed, p\u0159\u00edvod a odvod vody, zaji\u0161t\u011bn\u00ed dod\u00e1vek tepla a podobn\u011b. Pokud se na tom pronaj\u00edmatel a n\u00e1jemce dohodnou, lze pronajmout byt i v hor\u0161\u00edm stavu, ale pak se tak\u00e9 musej\u00ed domluvit na \u00fahrad\u011b n\u00e1klad\u016f, kter\u00e9 n\u00e1jemce vynalo\u017e\u00ed na \u00fapravy bytu. Obvykle si takov\u00e9 n\u00e1klady n\u00e1jemce takzvan\u011b odbydl\u00ed, tedy po n\u011bjakou dobu neplat\u00ed n\u00e1jemn\u00e9 \u010di jej hrad\u00ed ve sn\u00ed\u017een\u00e9 v\u00fd\u0161i. P\u0159i odevzd\u00e1n\u00ed bytu zp\u011bt pronaj\u00edmateli, m\u00e1 n\u00e1jemce povinnost odevzdat byt ve stavu, v jak\u00e9m jej p\u0159evzal s p\u0159ihl\u00e9dnut\u00edm k obvykl\u00e9mu u\u017e\u00edv\u00e1n\u00ed. Jen\u017ee pr\u00e1v\u011b v t\u00e9to souvislosti vznikaj\u00ed mnoh\u00e1 nedorozum\u011bn\u00ed.<\/p>\n

\u201eV na\u0161\u00ed spot\u0159ebitelsk\u00e9 poradn\u011b se t\u0159eba \u010dasto setk\u00e1v\u00e1me s dotazem ohledn\u011b povinnosti n\u00e1jemce vymalovat byt po skon\u010den\u00ed n\u00e1jmu,\u201c<\/em> uv\u00e1d\u00ed Eduarda Hek\u0161ov\u00e1, \u0159editelka spot\u0159ebitelsk\u00e9 organizace dTest. A d\u00e1le vysv\u011btluje: \u201ePokud nedo\u0161lo bez dohody s pronaj\u00edmatelem ke zm\u011bn\u011b barvy v\u00fdmalby, automaticky nelze po n\u00e1jemci po\u017eadovat v\u00fdmalbu zd\u00ed, leda\u017ee by pr\u00e1v\u011b stav v\u00fdmalby neodpov\u00eddal obvykl\u00e9mu opot\u0159eben\u00ed.\u201c<\/em> Pronaj\u00edmatel by mohl argumentovat i t\u00edm, \u017ee n\u00e1jemce je povinen byt vymalovat v r\u00e1mci takzvan\u00e9 b\u011b\u017en\u00e9 \u00fadr\u017eby bytu, kterou mus\u00ed prov\u00e1d\u011bt b\u011bhem trv\u00e1n\u00ed n\u00e1jmu, pokud se s pronaj\u00edmatelem dohodne jinak.<\/p>\n

Stejn\u011b tak je n\u00e1jemce povinen hradit i drobn\u00e9 opravy v byt\u011b. Co je b\u011b\u017enou \u00fadr\u017ebou a drobn\u00fdmi \u00fapravami, vymezuje na\u0159\u00edzen\u00ed vl\u00e1dy. Dohodou mohou b\u00fdt povinnosti mezi n\u00e1jemce a pronaj\u00edmatele rozd\u011bleny jinak. Ov\u0161em bude-li dohoda pro n\u00e1jemce m\u00e9n\u011b v\u00fdhodn\u00e1 ne\u017e pravidla stanoven\u00e1 pr\u00e1vn\u00edmi p\u0159edpisy, nemus\u00ed se j\u00ed n\u00e1jemce \u0159\u00eddit. Za situace, kdy ale n\u00e1jemce z\u00e1vadu zp\u016fsob\u00ed \u00famysln\u011b \u010di zanedb\u00e1n\u00edm sv\u00fdch povinnost\u00ed, bude muset \u0161kodu v\u017edy nahradit.<\/p>\n

Je v z\u00e1jmu n\u00e1jemce, aby se s pronaj\u00edmatelem p\u0159\u00edmo v n\u00e1jemn\u00ed smlouv\u011b dohodl i na tom, jak m\u016f\u017ee pronajat\u00fd byt upravovat. Bez dohody se toti\u017e bude postupovat podle z\u00e1kona, kter\u00fd \u0159\u00edk\u00e1, \u017ee \u00fapravy bytu mus\u00ed v\u017edy odsouhlasit pronaj\u00edmatel. V\u00fdjimkou je pouze situace, kdy je \u00faprava pot\u0159ebn\u00e1 vzhledem k hendikepu n\u00e1jemce, ov\u0161em tu by musel povolit soud. Jestli\u017ee se tedy n\u00e1jemce s pronaj\u00edmatelem nedohodne, nezbude mu p\u0159i skon\u010den\u00ed n\u00e1jmu nic jin\u00e9ho ne\u017e \u00fapravy proveden\u00e9 v byt\u011b odstranit. \u201eM\u016f\u017ee tak doj\u00edt k situaci, kdy n\u00e1jemce bude muset odmontovat novou kuchy\u0148skou linku, kterou do bytu po\u0159\u00eddil bez souhlasu pronaj\u00edmatele. Nav\u00edc po n\u011bm m\u016f\u017ee pronaj\u00edmatel cht\u00edt, aby na jej\u00ed m\u00edsto vr\u00e1til tu p\u016fvodn\u00ed. P\u0159\u00edpadn\u011b bude muset n\u00e1jemce bez n\u00e1hrady v byt\u011b ponechat novou linku, pokud by jej\u00ed demont\u00e1\u017e\u00ed do\u0161lo k dal\u0161\u00edmu po\u0161kozen\u00ed bytu,<\/em>\u201c popisuje p\u0159\u00edklad Eduarda Hek\u0161ov\u00e1.<\/p>\n

V\u0161echny po\u017eadavky na n\u00e1hradu \u0161kody je nutn\u00e9 dolo\u017eit d\u016fkazy, aby byla prok\u00e1z\u00e1na existence \u0161kody a ur\u010dena v\u00fd\u0161e n\u00e1hrady. Je t\u0159eba praktick\u00e9 sepsat na za\u010d\u00e1tku n\u00e1jmu protokol o p\u0159ed\u00e1n\u00ed bytu a p\u0159ipojit k n\u011bmu fotografie \u010di videonahr\u00e1vku po\u0159\u00edzen\u00e9 mobiln\u00edm telefonem, kter\u00e9 prok\u00e1\u017eou, jak\u00fd byl stav bytu na za\u010d\u00e1tku n\u00e1jmu. Pr\u00e1v\u011b takov\u00fd protokol dopln\u011bn\u00fd o fotografie \u010di videonahr\u00e1vku m\u016f\u017ee poslou\u017eit jako d\u016fkaz nap\u0159\u00edklad o tom, zda n\u00e1jemce po\u0161kodil \u010di naopak nepo\u0161kodil umyvadlo, podlahu, kuchy\u0148skou linku a podobn\u011b.<\/p>\n

Pro pronaj\u00edmatele m\u016f\u017ee b\u00fdt slo\u017eit\u00e9 od n\u00e1jemce n\u00e1hradu \u0161kody vymoci. \u201eProto \u0159ada pronaj\u00edmatel\u016f po\u017eaduje na za\u010d\u00e1tku n\u00e1jmu slou\u017een\u00ed jistoty neboli kauce, kterou lze zapo\u010d\u00edtat na n\u00e1hradu p\u0159\u00edpadn\u00fdch \u0161kod. V\u00fd\u0161e kauce nesm\u00ed \u010dinit v\u00edce ne\u017e trojn\u00e1sobek n\u00e1jemn\u00e9ho se\u010dten\u00e9ho s p\u0159\u00edpadn\u00fdmi smluvn\u00edmi pokutami,\u201c<\/em> upozor\u0148uje Eduarda Hek\u0161ov\u00e1.<\/p>\n

N\u011bkdy v\u0161ak m\u016f\u017ee ur\u010ditou kompenzaci po\u017eadovat i n\u00e1jemce. Jedn\u00e1 se p\u0159edn\u011b o situace, kdy mu pronaj\u00edmatel nezajist\u00ed neru\u0161en\u00fd n\u00e1jem, co\u017e je jeho z\u00e1konnou povinnost. V takov\u00e9m p\u0159\u00edpad\u011b m\u016f\u017ee n\u00e1jemci vzniknout n\u00e1rok na slevu z n\u00e1jemn\u00e9ho. Ov\u0161em tu m\u016f\u017ee po\u017eadovat a\u017e od okam\u017eiku, kdy pronaj\u00edmatele na probl\u00e9m upozorn\u00ed, jeliko\u017e od t\u00e9 doby m\u016f\u017ee pronaj\u00edmatel podniknout kroky k n\u00e1prav\u011b. Ot\u00e1zkou je p\u0159im\u011b\u0159enost slevy, jej\u00ed\u017e v\u00fd\u0161e by z\u00e1le\u017eela na z\u00e1va\u017enosti situace. Pronaj\u00edmatel se m\u016f\u017ee n\u011bkdy br\u00e1nit t\u00edm, \u017ee se jedn\u00e1 o b\u011b\u017enou sou\u010d\u00e1st bydlen\u00ed. Nap\u0159\u00edklad pokud doch\u00e1z\u00ed k rekonstrukci sousedn\u00edho bytu, po\u017eadavek na slevu z n\u00e1jemn\u00e9ho by nebyl opr\u00e1vn\u011bn\u00fd. Leda\u017ee by byla nap\u0159\u00edklad velmi dlouh\u00e1 \u010di p\u0159\u00edli\u0161 hlu\u010dn\u00e1.<\/p>\n

Text a foto: dTest<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

  Mezi <\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":233895,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"gallery","meta":{"footnotes":""},"categories":[87],"tags":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/zakrasnejsivimperk.cz\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/28\/dtest-\u0161kody-v-byt\u011b-2.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/zakrasnejsivimperk.cz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/233893"}],"collection":[{"href":"https:\/\/zakrasnejsivimperk.cz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/zakrasnejsivimperk.cz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zakrasnejsivimperk.cz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zakrasnejsivimperk.cz\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=233893"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/zakrasnejsivimperk.cz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/233893\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":233897,"href":"https:\/\/zakrasnejsivimperk.cz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/233893\/revisions\/233897"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zakrasnejsivimperk.cz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/233895"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/zakrasnejsivimperk.cz\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=233893"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/zakrasnejsivimperk.cz\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=233893"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/zakrasnejsivimperk.cz\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=233893"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}