{"id":189241,"date":"2020-04-12T19:09:27","date_gmt":"2020-04-12T18:09:27","guid":{"rendered":"http:\/\/zakrasnejsivimperk.cz\/?p=189241"},"modified":"2020-04-12T19:09:27","modified_gmt":"2020-04-12T18:09:27","slug":"dtest-jak-ukoncit-najem-bytu-pro-financni-obtize-spojene-s-pandemii","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/zakrasnejsivimperk.cz\/?p=189241","title":{"rendered":"dTEST: Jak ukon\u010dit n\u00e1jem bytu pro finan\u010dn\u00ed obt\u00ed\u017ee spojen\u00e9 s pandemi\u00ed"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/p>\n

 <\/p>\n

Jestli\u017ee n\u00e1jemce \u010di osoby s n\u00edm \u017eij\u00edc\u00ed p\u0159ijdou v d\u016fsledku pandemie vyvolan\u00e9 nemoc\u00ed COVID-19 o p\u0159\u00edjmy, m\u016f\u017ee to v\u00e9st k tomu, \u017ee nebudou m\u00edt na placen\u00ed n\u00e1jemn\u00e9ho. Jak\u00e9 mo\u017enosti v takov\u00e9m p\u0159\u00edpad\u011b maj\u00ed? Jak m\u016f\u017ee naproti tomu postupovat pronaj\u00edmatel? A je rozd\u00edl, pokud se jedn\u00e1 o n\u00e1jem na dobu ur\u010ditou nebo neur\u010ditou?<\/h6>\n

\"\"N\u00e1jemce m\u016f\u017ee vypov\u011bd\u011bt n\u00e1jem bytu sjednan\u00fd na dobu neur\u010ditou kdykoliv b\u011bhem trv\u00e1n\u00ed n\u00e1jmu s t\u0159\u00edm\u011bs\u00ed\u010dn\u00ed v\u00fdpov\u011bdn\u00ed dobou, kter\u00e1 b\u011b\u017e\u00ed od m\u011bs\u00edce n\u00e1sleduj\u00edc\u00edho po m\u011bs\u00edci, v n\u011bm\u017e byla jeho v\u00fdpov\u011b\u010f doru\u010dena pronaj\u00edmateli. Tedy nap\u0159\u00edklad u v\u00fdpov\u011bdi doru\u010den\u00e9 pronaj\u00edmateli dne 15. b\u0159ezna 2020 b\u011b\u017e\u00ed v\u00fdpov\u011bdn\u00ed doba od 1. dubna 2020 a skon\u010d\u00ed 30. \u010dervna 2020. A\u017e do uplynut\u00ed v\u00fdpov\u011bdn\u00ed doby je p\u0159itom n\u00e1jemce povinen platit sjednan\u00e9 n\u00e1jemn\u00e9.<\/p>\n

U n\u00e1jmu na dobu ur\u010ditou se p\u0159edpokl\u00e1d\u00e1, \u017ee skon\u010d\u00ed uplynut\u00edm sjednan\u00e9 doby, pokud nedojde k prodlou\u017een\u00ed n\u00e1jemn\u00edho vztahu. Vypov\u011bd\u011bt n\u00e1jem na dobu ur\u010ditou lze podle ob\u010dansk\u00e9ho z\u00e1kon\u00edku jen v\u00fdjime\u010dn\u011b, a to tehdy, jestli\u017ee se zm\u011bn\u00ed okolnosti, z nich\u017e strany p\u0159i vzniku z\u00e1vazku ze smlouvy o n\u00e1jmu z\u0159ejm\u011b vych\u00e1zely, do t\u00e9 m\u00edry, \u017ee po n\u00e1jemci nelze rozumn\u011b po\u017eadovat, aby v n\u00e1jmu pokra\u010doval. \u201eZa takovou zm\u011bnu okolnost\u00ed lze pova\u017eovat i sou\u010dasnou situaci vyvolanou pandemi\u00ed, kdy se mnoho lid\u00ed m\u016f\u017ee ze dne na den ocitnout bez finan\u010dn\u00edch prost\u0159edk\u016f,\u201c<\/em> uv\u00e1d\u00ed Eduarda Hek\u0161ov\u00e1, \u0159editelka spot\u0159ebitelsk\u00e9 organizace dTest. V tomto p\u0159\u00edpad\u011b by m\u011bl n\u00e1jemce dolo\u017eit pronaj\u00edmateli, \u017ee u n\u011bj takov\u00e1 zm\u011bna okolnost\u00ed nastala, nap\u0159\u00edklad prok\u00e1z\u00e1n\u00edm ztr\u00e1ty zam\u011bstn\u00e1n\u00ed nebo nemo\u017enosti ho vykon\u00e1vat kv\u016fli p\u0159ijat\u00fdm vl\u00e1dn\u00edm opat\u0159en\u00edm. V\u00fdpov\u011bdn\u00ed doba je pak stejn\u00e1 jako u n\u00e1jmu na dobu neur\u010ditou, tedy t\u0159i m\u011bs\u00edce. Z jin\u00fdch d\u016fvod\u016f a t\u0159eba i v krat\u0161\u00ed v\u00fdpov\u011bdn\u00ed dob\u011b m\u016f\u017ee n\u00e1jemce nebo tak\u00e9 pronaj\u00edmatel n\u00e1jem na dobu ur\u010ditou ukon\u010dit jen v p\u0159\u00edpad\u011b, \u017ee je takov\u00e1 mo\u017enost dohodnuta v n\u00e1jemn\u00ed smlouv\u011b.<\/p>\n

M\u00e1-li n\u00e1jemce z\u00e1jem v byt\u011b z\u016fstat i p\u0159i zhor\u0161en\u00e9 finan\u010dn\u00ed situaci, m\u011bl by se pokusit s pronaj\u00edmatelem dohodnout nap\u0159\u00edklad na do\u010dasn\u00e9m sn\u00ed\u017een\u00ed n\u00e1jemn\u00e9ho, jeho prominut\u00ed nebo odkladu placen\u00ed. \u201ePokud n\u00e1jemce nebude pronaj\u00edmateli platit n\u00e1jemn\u00e9, vystavuje se riziku skon\u010den\u00ed n\u00e1jmu pro neplacen\u00ed n\u00e1jemn\u00e9ho, co\u017e zv\u00fd\u0161\u00ed jeho dluh na n\u00e1jemn\u00e9m o \u00faroky z prodlen\u00ed, ale hlavn\u011b o soudn\u00ed v\u00fdlohy v p\u0159\u00edpad\u011b, \u017ee se pronaj\u00edmatel bude dom\u00e1hat skon\u010den\u00ed n\u00e1jmu u soudu,\u201c<\/em> vysv\u011btluje Eduarda Hek\u0161ov\u00e1.<\/p>\n

Ov\u0161em i pro pronaj\u00edmatele m\u016f\u017ee b\u00fdt v\u00fdhodn\u011bj\u0161\u00ed se s n\u00e1jemcem dohodnout. Pokud n\u00e1jemce pro neplacen\u00ed n\u00e1jemn\u00e9ho z bytu vypov\u00ed, m\u016f\u017ee se n\u00e1jemce br\u00e1nit proti v\u00fdpov\u011bdi u soudu. A a\u017e do rozhodnut\u00ed soudu, kter\u00fd potvrd\u00ed, \u017ee n\u00e1jem byl skon\u010den \u0159\u00e1dn\u011b, m\u016f\u017ee n\u00e1jemce v byt\u011b nad\u00e1le bydlet a vymoci z n\u011bj dlu\u017en\u00e9 n\u00e1jemn\u00e9 m\u016f\u017ee b\u00fdt problematick\u00e9.<\/p>\n

Poslaneck\u00e1 sn\u011bmovna schv\u00e1lila ve st\u0159edu 8. dubna 2020 n\u00e1vrh z\u00e1kona, kter\u00fd umo\u017e\u0148uje odklad splatnosti n\u00e1jemn\u00e9ho pro n\u00e1jemn\u00edky, kte\u0159\u00ed v d\u016fsledku sou\u010dasn\u00e9 pandemie do\u010dasn\u011b p\u0159i\u0161li o p\u0159\u00edjem. \u201ePo\u017e\u00e1dat o odklad mohou n\u00e1jemn\u00edci, pokud nemo\u017enost placen\u00ed n\u00e1jemn\u00e9ho byla vyvol\u00e1na v d\u016fsledku mimo\u0159\u00e1dn\u00e9ho stavu, t\u00fdk\u00e1 se obdob\u00ed od 12. b\u0159ezna do konce \u010dervence 2020 a tuto neschopnost placen\u00ed n\u00e1jemn\u00edk prok\u00e1\u017ee. Je v\u0161ak nutn\u00e9 si uv\u011bdomit, \u017ee n\u00e1jemce bude pozd\u011bji povinen dlu\u017en\u00e9 n\u00e1jemn\u00e9 zaplatit, proto\u017ee se jedn\u00e1 jen o odklad, nikoliv o prominut\u00ed n\u00e1jemn\u00e9ho. Ke splacen\u00ed dluhu bude muset doj\u00edt ji\u017e do konce roku 2020. Apelujeme tedy na n\u00e1jemce a pronaj\u00edmatele, aby se p\u0159edev\u0161\u00edm pokusili dohodnout na zp\u016fsobu \u0159e\u0161en\u00ed, kter\u00fd bude p\u0159ijateln\u00fd pro ob\u011b strany a zohledn\u00ed jejich sou\u010dasnou situaci,\u201c<\/em> uzav\u00edr\u00e1 Eduarda Hek\u0161ov\u00e1. Uveden\u00fd n\u00e1vrh z\u00e1kona je\u0161t\u011b mus\u00ed schv\u00e1lit Sen\u00e1t a podepsat prezident.<\/p>\n

dTEST<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

  Jestli\u017ee <\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":189242,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"gallery","meta":{"footnotes":""},"categories":[87],"tags":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/zakrasnejsivimperk.cz\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/12\/r\u00e1me\u010dek-dtest.jpg","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/zakrasnejsivimperk.cz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/189241"}],"collection":[{"href":"https:\/\/zakrasnejsivimperk.cz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/zakrasnejsivimperk.cz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zakrasnejsivimperk.cz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zakrasnejsivimperk.cz\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=189241"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/zakrasnejsivimperk.cz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/189241\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":189243,"href":"https:\/\/zakrasnejsivimperk.cz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/189241\/revisions\/189243"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/zakrasnejsivimperk.cz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/189242"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/zakrasnejsivimperk.cz\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=189241"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/zakrasnejsivimperk.cz\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=189241"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/zakrasnejsivimperk.cz\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=189241"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}